Ce que je vois, une vue d'ensemble by Rui Araújo - Directeur commercial

Les deux dernières années ont été difficiles, avec beaucoup d'incertitude quant à l'avenir. Nous avons traversé (et traversons encore) des périodes qui nous ont posé des défis très exigeants, dans tous les domaines.

Le secteur de l'immobilier n'a pas fait exception. Après une rétraction initiale, causée par la pandémie, le marché immobilier portugais est entré en croissance. Entre janvier et juin 2021, 96 612 maisons ont été vendues dans tout le pays, soit une augmentation de 30 % par rapport à la même période en 2020 et de 27 % par rapport à 2019, un an avant la pandémie, selon l'INE.

Les prix, qui avaient également baissé en 2020, ont de nouveau augmenté en 2021, les 96 612 logements vendus au premier semestre ayant été négociés pour un total de 15,5 milliards d'euros, soit une hausse de 26% par rapport au premier semestre 2020 et de 12% par rapport à l'année précédente.

En 2020, 171 800 logements ont été vendus, soit une baisse de 5 % par rapport à 2019. C'est la première fois depuis 2012 que le marché immobilier national a enregistré une baisse des ventes. Malgré cela, et alors que les prix ont augmenté, le montant des transactions a augmenté de 2 %, dépassant les 26 milliards d'euros.

Lisbonne, où plus de 32 mille logements ont été vendus au cours des six premiers mois de 2021, reste la zone du pays où les prix sont les plus élevés - bien que le nombre de propriétés transigées corresponde à environ 33 % du total, les valeurs ajustées ont dépassé 7 milliards d'euros, pratiquement la moitié du total national.

Le marché immobilier a fait preuve de résilience pendant la crise de la pandémie et l'on pense que la tendance se poursuivra cette année.

Les prix restent stables et il n'y a pas eu non plus de baisse des ventes de logements. Les banques continuant à offrir des incitations aux prêts pour l'achat de logements, l'achat de logements d'occasion s'est également poursuivi au rythme pré-pandémique.

Un autre défi pour la médiation immobilière concerne la fin de l'octroi des visas Gold dans les zones métropolitaines de Lisbonne et Porto et les zones côtières, à la fin de 2021. Je pense qu'en 2022, de nombreuses opportunités se présenteront à l'intérieur du pays.

Le Portugal a été un pays attractif pour investir dans différents types de solutions immobilières, ayant reçu des investissements nationaux, mais surtout étrangers, pour la mise en œuvre de projets très intéressants, que ce soit dans l'hébergement local, les activités sportives, les loisirs et le secteur agricole.

Investir dans l'intérieur du Portugal permettra un plus grand développement, qui a eu tant de difficultés à se fixer et à attirer des habitants et, par là même, de générer une plus grande richesse économique, sociale et culturelle, en atténuant les différences substantielles par rapport à la côte.

Selon moi, la limitation de l'investissement du visa d'or en dehors des zones principales telles que Lisbonne et Porto permettra au secteur immobilier de travailler sur une série d'opportunités qui se présenteront à l'intérieur du pays, ce qui entraînera une croissance substantielle du volume transactionnel de l'immobilier dans cette zone.

La preuve en est qu'à la fin de l'année 2021, l'Alentejo se distinguait comme l'une des zones où la croissance des transactions immobilières était la plus forte au Portugal.