LO QUE VEO, UNA MIRADA by Rui Araújo - Director Comercial

Los dos últimos años han sido tiempos difíciles, con mucha incertidumbre sobre el futuro. Hemos pasado (y seguimos pasando) por momentos que nos han planteado retos muy exigentes, en todos los ámbitos.

El sector inmobiliario no ha sido una excepción. Tras una retracción inicial, provocada por la pandemia, el mercado inmobiliario portugués entró en crecimiento. Entre enero y junio de 2021, se vendieron 96.612 viviendas en todo el país, lo que supone un aumento del 30% respecto al mismo periodo de 2020 y del 27% respecto a 2019, un año antes de la pandemia, según el INE.

Los precios, que también cayeron en 2020, volvieron a subir en 2021, ya que las 96.612 viviendas vendidas en el primer semestre se transaccionaron por un total de 15.500 millones de euros, lo que supone un aumento del 26% respecto al primer semestre de 2020 y del 12% respecto a un año antes.

En 2020 se vendieron 171.800 viviendas, un 5% menos que en 2019. Fue la primera vez desde 2012 que el mercado inmobiliario nacional registró un descenso en las ventas. A pesar de ello, y al aumentar los precios, el importe transaccionado subió un 2%, superando los 26.000 millones de euros.

Lisboa, donde se vendieron más de 32 mil viviendas en los primeros seis meses de 2021, sigue siendo la zona del país con los precios más altos -aunque el número de inmuebles transaccionados corresponde a cerca del 33% del total, los valores encajados superaron los 7.000 millones de euros, prácticamente la mitad del total nacional.

El mercado inmobiliario mostró su resistencia durante la crisis de la pandemia y se cree que la tendencia continuará este año.

Los precios se mantienen estables y tampoco ha disminuido la venta de viviendas. Como los bancos siguen incentivando los préstamos para la compra de vivienda, la compra de vivienda usada también ha continuado al ritmo anterior a la pandemia.

Otro reto para la mediación inmobiliaria tiene que ver con el fin de la concesión de los Visados de Oro en las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto y las zonas costeras, a finales de 2021. Creo que en 2022 surgirán muchas oportunidades en el interior del país.

Portugal ha sido un país atractivo para invertir en diferentes tipos de soluciones inmobiliarias, habiendo recibido inversiones nacionales, pero sobre todo extranjeras, para la realización de proyectos muy interesantes, ya sea en alojamiento local, actividades deportivas, ocio y en el sector agrícola.

Invertir en el interior de Portugal permitirá un mayor desarrollo, que tantas dificultades ha tenido para fijar y atraer habitantes y con ello generar mayor riqueza económica, social y cultural, suavizando las diferencias sustanciales en comparación con la costa.

A mi entender, la limitación a la inversión con visado de oro fuera de las principales zonas como Lisboa y Oporto permitirá al sector inmobiliario trabajar en un abanico de oportunidades que surgirán en el interior del país, lo que llevará a un crecimiento sustancial del volumen transaccional de inmuebles en esta zona.

Prueba de ello es que, a finales de 2021, el Alentejo se destacó como una de las zonas con mayor crecimiento de las transacciones inmobiliarias, en Portugal.